Incumplimiento de Contrato: "Razonamientos Jurìdicos & Justificaciòn de Solicitud de Prohibiciòn de Enajenar y Gravar"

Presentamos a ustedes Razonamientos Jurìdicos relacionados con solicitud de Cumplimiento de un Contrato hecha en la Jurisdicciòn Civil Venezolana que pueden ser de interès puès inclusive se Justifica la aplicaciòn de una Medida Preventiva de Prohibiciòn de Enajenar y Gravar, en fin espero les sea de utilidad a los fines legales consiguientes:

“Fundamentos de Derecho”

En primer lugar debo señalar que según Jurisprudencia reiterada y consuetuda de nuestro mas alto Tribunal “ El Hecho de que se me haya entregado el inmueble de forma anticipada” no solo me otorgo con toda “CERTEZA” la posesión legitima del Inmueble, sino que a su vez le otorgo al contrato mismo otra Categoría superior al “ Contrato Preliminar” como lo es la de “Contrato Definitivo de Compra-Venta” así se puede entender de los artículos de nuestro Código Civil que a continuación se señalan: Artículo-1.161 “…En los contratos que tienen por objeto la transmisión de la propiedad u otro derecho, la propiedad o derecho se trasmiten y se adquieren por efecto-del-consentimiento legítimamente manifestado; y la cosa queda a riesgo y peligro del adquirente, aunque la tradición-no-se-haya-verificado…”,Artículo-1.162 “Cuando por diversos contratos se hubiese alguien obligado a dar o entregar alguna-cosa mueble por naturaleza, o un título al portador, a diferentes personas, se preferirá la persona que primero haya tomado posesión efectiva con buena fe, aunque su título sea posterior en fecha…” ; pues la entrega anticipada de la Cosa en este caso del Inmueble “Revela que la intención Verdadera de los Contratantes era la de Celebrar un Contrato definitivo de Compra- Venta ” todo lo cual es licito en Derecho cumpliendo así con la exigencia del articulo 1.155 “El objeto del contrato debe ser posible, lícito, determinado o determinable. ” , en efecto así lo comenta y expresa el Fallo emitido por nuestro Tribunal Supremo de Justicia la cual dice expresamente lo siguiente : “…Sin Embargo , la Jurisprudencia se Cuida de distinguir entre la Promesa de Venta y la Venta. Así en un caso concreto en que se discutía si se estaba en presencia de una u otra, se considero definitivo para calificar el contrato como venta el hecho de que el mismo se autorizara a la parte para ocupar y disponer de inmediato del fundo …” Ramírez & Garay , Tomo X paginas 9 y 10, por lo mismo es que la idea de “CAMBIAR LAS CONDICIONES DEL CONTRATO” es una Violación Flagrante, Grave y evidente de las regulaciones establecidas en el mismo, es por esto que debemos invocar aquí la Doctrina Dominante en relación a la Teoría General de los Contratos la cual nos dice expresamente que: “EL CONTRATO ES LEY ENTRE LAS PARTES” (Artículo 1.133 el cual nos dice expresamente lo siguiente : “El contrato es una convención entre dos o más personas para constituir, reglar, transmitir , modificar o extinguir entre ellas-un-vínculo-jurídico” por tanto no le es dado a una de ellas (Co- Contratante) “Cambiar las condiciones” por que lo que naciò de dos con dos debe cambiarse, es decir, NO SE PUEDEN CAMBIAR LAS CONDICIONES UNILATERALMENTE, así desprende del contenido del Artículo 1.159 el cual nos dice expresamente lo siguiente : “ Los contratos tienen fuerza de Ley entre las partes. No pueden revocarse sino por mutuo consentimiento o por las causas autorizadas por la Ley. ) En Otro Orden de ideas cuando no se cumple con la letra del Contrato a la parte afectada no le queda mas que o pedir EL CUMPLIMIENTO como lo es el caso que nos ocupa o la terminación o resolución del Contrato, así lo expresa el articulo : 1.167:”… En el contrato bilateral, si una de las partes no ejecuta su obligación, la otra puede a su elección reclamar judicialmente la ejecución del contrato o la resolución-del-mismo,-con-los daños y perjuicios en ambos casos si hubiere lugar a ello..”, he optado por pedir EL CUMPLIMIENTO del Contrato porque entre otras razones he he realizado cuantiosas inversiones en dicho inmueble y lo he cuidado con autentico animo de Dueño puès esa es la condición que se desprende del contrato objeto de la presente acción.
“Petitorio”
Es por los Hechos y Circunstancias que se narran en el presente Libelo de la Demanda y por sus fundamentos de Derecho que solicito del Ciudadano Juez que condene a la parte demandada a :
1. Que Cumpla con el Contrato bilateral de compraventa firmado por ante la Notaria Publica ___________ del Municipio _______ del Distrito ______de fecha: _____ de _____del año ______ Inscrita bajo el número: _____ Tomo: _____. haciéndome entrega de la planilla de Liberación de Vivienda Principal y de todos los documentos necesarios para la debida protocolización del Documento de Compra-venta en la Oficina Subalterna respectiva todo de conformidad a las Cláusulas Tercera y Cuarta del aludido contrato , por lo que en caso contrario solicito al Ciudadano Juez que ante su RENUENCIA A DAR CUMPLIMIENTO AL MISMO ,la SENTENCIA DEFINITIVA sea inscrita en el Registro Subalterno para que haga la veces de titulo de Propiedad del demandante.
2. Que indemnice al Demandante por concepto de Daños & Perjuicios (Compensatorios) & Daño Moral (Articulo 1.167 del Código Civil) con el pago de la cantidad de: _____________________ Bolívares Fuertes (______________ Bs. F), en virtud de su Incumplimiento Reiterado en el tiempo el cual se demuestra por el transcurso de los meses que van desde el 25 de Mayo del 2.005 hasta el 08 de Abril del año 2.008 es, decir, Treinta y Cinco Meses (35) lo cual también causo Grave Stress Psicológico generado “por el cambio unilateral de la condiciones de la negociación en que ha incurrido la demandada “ ya que ha generado una grave depresión al demandante que le ha traído problemas graves de ______que ponen en riesgo su Salud y hasta su vida.
3. Que cancele las Costas y Costos del Proceso, calculados en un Treinta Por ciento (30%) del monto total demandado los cual asciende a la cantidad de: ______________________Bolívares Fuertes (_______ Bs. F).
4. Que cancele el Pago de los Honorarios Profesionales de Abogados calculados en un 25% del monto total demandado, es decir, la cantidad de: __________________________________ Bolívares Fuertes (_____F). en virtud de que su grave conducta de violación al contrato me ha hecho incurrir en la contratación de Servicios Profesionales especializados para lograr la Defensa adecuada de mis Derechos e Intereses.
“ QUANTUM DE LA DEMANDA”
A los solos efectos de dar cumplimento a la obligación de estimar la demanda se estima la presente en la cantidad de: _________________ Bolívares Fuertes (__________ Bs F), monto al cual ascienden todos los Petitorios hechos anteriormente y los cuales solicito le sean condenados a la demandada.
“Medida Preventiva”
Solicitamos en consideración al Incumplimiento antes señalada ante el temor fundado de que los demandados puedan intentar burlar mis Derechos e intereses vendiéndole a otro “QUE DICTE MEDIDA DE PROHIBICIÒN DE ENAJENAR Y GRAVAR DEL INMUEBLE OBJETO DE ESTE CONTRATO de conformidad al articulo 585,600 del Código de Procedimiento Civil, pues se cumple con los extremos de Ley , es decir, “Periculum In Mora” y “Fumus Bonis Iuris” e inclusive es tan grave la situación que existe en forma acumulativa “Periculum In Damni” A continuaciòn aporto el MEDIO PROBATORIO del Riesgo manifiesto que quede ilusoria la ejecución del Fallo, ya que como consta de los recaudos acompañados le han otorgado un Poder a uno de los Hermanos Ciudadana ____________ EN FECHA ___ DE ______ DEL ____ Registrado en la Oficina Subalterna del Municipio ________ del Estado ________ bajo el nùmero: _____ Tomo: ____ Protocolo ____ “SIN ESPECIFICAR CON CLARIDAD QUE DICHA VENTA DEBIA SER HECHA A LA DEMANDANTE” con lo que se deja entrever la POSIBILIDAD DE VENDER A UN TERCERO todo lo cual me hace tener TEMOR FUNDADO de QUE EXISTE RIESGO MANIFIESTO de que pueda SER ILUSORIA LA EJECUCION DEL FALLO, puès sì habìa celebrado un COMPROMISO BILATERAL DE COMPRAVENTA conmigo en forma exclusiva ¿Por qué le otorgan Poder a uno de ellos para que haga la Venta a Cualquiera? A los efectos de Ley y del otorgamiento de la medida solicitada procedo a describir en forma plena los datos de Registro , sus linderos y Medidas :_____________________________________________________________, Solicitamos pues al Ciudadano Juez tramite con urgencia el otorgamiento de la Medida Preventiva solicitada para evitar que puedan ser Burlados mis DERECHOS toda vez que el otorgamiento de dicho poder hace màs agìl a la contraparte para plantearse UNA NEGOCIACION FANTASMA QUE BUSQUE BURLAR MI INTERES FUNDAMENTAL, por lo que a tal efecto JURO LA URGENCIA DEL CASO.

Cordiales, Saludos !!!

Dr: Gilberto Antonio Andrea Gonzàlez

ABOGADO-U.C.A.B.