La experiencia nos ha enseñado que cuando las partes tienen una actitud positiva para la resoluciòn de los conflictos generalmente los Perjuicios se reducen a su mìnima expresiòn. Tuvimos la oportunidad de intervenir en un caso donde tanto el propietario como el inquilino sostenian posiciones irreconcialiables sin embargo siempre la estrategìa del Propietario fuè mantener un canal abierto de comunicaciòn con el inquilino cosa que aconsejamos en un 100% porque si cierras el dialogo simplemente te sometes a soluciones extremas que en la mayorìa de los casos llevan a un litigio complicado en el que ganan con justa causa los peritos legales,puès bien el mantener el dialogo abierto otorgò a estos personajes la posibilidad de construcciòn de Soluciones creativas,lo primero que se hizo fuè poner en una balanza los intereses de cada quièn el Inquilino poseia una Empresa Educativa con licencia hasta el 2.021 mientras el propietario enfrentaba la dificultad de la congelaciòn del canon de arrendamiento causa del llamado Hecho del Principe, sin e embargo como se mantenia el dialogo abierto El Inquilino llegò a pensar en Resolver el contrato de arrendamiento prometiendo su entrega al vencimiento del contrato sin embargo su interès personal le aconsejaba otra cosa puès su empresa educativa expira por causa de la licencia en el 2.021 ,esto lo hacia pensar en sus gancias y en el costo de las matriculas que podrìa recoger todos esos años, tambièn pesaba en su cabeza la cantidad de tiempo ya laborada con esa empresa lo cuàl a todas luces aqueja un gran cansancio para ese Empresario del saber la ùnica soluciòn intermedia se encontro cuando el propietario acepto tomar las riendas de la empresa educativa y otorgar al Inquilino Dueño de la Licencia un porcentaje concertado con el inquilino que le garantizara una ganancia razonable hasta el vencimiento de su licencia,pero por el otro lado el propietario aumento sus ingresos con el manejo administrativos de la Empresa educativa amèn de cobrar adicionalmente su canon de arrendamiento, es decir, con esta soluciòn creativa vìa transacciòn se evito el conflicto Judicial y las partes resultaron beneficiadas en la medida y extensiòn de sus derechos relacionados en forma directa con su beneficio personal , pensamos entonces, ¿ èsto no es para reflexionar ?
Cordiales, Saludos !!!
Dr: Gilberto Antonio Andrea Gonzàlez
ABOGADO-U.C.A.B.
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