"Virgen de La Milagrosa"Para evaluar los avances en la terminaciòn de un Contrato de Arrendamiento, se debe acudir a la via de la conciliaciòn para nadie es un secreto que a nivel Mundial al igual que en nuestro Paìs un contrato Viejo y esto es aquel que tiene màs de 10 años genera Derechos e intereses especificos para EL INQUILINO capaces de prorrogar la POSESIÒN INDEFINIDA del Inmueble, esta situaciòn muchas veces es neutralizada con un buen proceso de NEGOCIACIÒN esa es la soluciòn màs moderna y pràctica inclusive en ESPAÑA, BRASIL, COLOMBIA , BELGICA & ARGENTINA lo que impera es LA SOLUCIÒN AMISTOSA, si se contrasta la DURACIÒN REAL de un LITIGIO con lo que dura un proceso de negociaciòn encontraremos que el tiempo invertido en negociaciòn es hasta del 80 % por ciento menos que la vìa LITIGIOSA o màs bièn la Vìa Dolorosa, asi vemos que en el caso que NOS OCUPA haber logrado QUE EL INQUILINO ANTIGUO haya dado por terminado EL CONTRATO DE FORMA VOLUNTARIA firmando UNA RESOLUCIÒN DEL CONTRATO es una muestra palpable de los beneficios de la NEGOCIACIÒN y de la existencia de Dios !!!, ahora bièn queda el punto del ùltimo CONTRATO celebrado por un año fijo pero con EL AGRAVANTE de que EL INMUEBLE se usa como sede de una Instituciòn Educativa en estos tiempos CONVULSOS lo màs recomendable es NEGOCIAR tambièn con èste Inquilino YA QUE HAY RIESGO DE INTERVENCIÒN de una persona pùblica ESTATAL con el argumento de LA PROTECCIÒN A LA EDUCACIÒN recordemos que es una experiencia Internacional sobre todo en los Paìses que aplican las ideas contrarias a la Derecha como por ejemplo España que LO COLECTIVO se impone a LO PARTICULAR visto ese Principio y dada la intenciòn inicial de NEGOCIAR EL DERECHO DE PROPIEDAD creemos que es màs inteligente NEGOCIAR CON EL PARTICULAR que arriesgarse a negociar con un ENTE PÙBLICO que podrìa intervenir en protecciòn al PRESTADOR DEL SERVICIO EDUCATIVO, ya el proceso de negociacòn nos habia otorgado frutos palpables, se hablaba de buenas sumas a cambio del Derecho de propiedad , creemos que ese camino no se debe abandonar sobre todo cuando los resultados de la tendencias de la vida pùblica Nacional han cambiado de una forma tan dramatica segùn se deja ver de los ùltimos resultados de la consulta. Conclusiòn dada la situaciòn objetivamente planteada lo mejor es Negociar,negociar y negociar ,EL LITIGIO luce con muy mal pronostico en estas causas y en el momento Historico que vivimos en la actualidad lo sostenemos tras 20 largos años de ejercicio profesional, sin embargo de ser esa la voluntad del Cliente estamos dispuestos a comenzar las acciones pero claro èsta aclarando que no se trata de un camino florido sino de una vìa llena de Cactus y cardones ¿entienden?.
Cordiales, Saludos !!!
Dra: Emilia De Leòn Alonso de Andrea
ABOGADO-U.C.A.B.
Dr: Gilberto Antonio Andrea Gonzàlez
ABOGADO-U.C.A.B.
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